Mobilní domek je jednou z možností, jak si můžete zařídit vlastní bydlení za méně peněz než kolik byste zaplatili za byt nebo dům. Bydlení je skromnější, ale díky tomu zjistíte, jak málo věcí ve skutečnosti potřebujete. Spousta lidí tuto variantu zavrhuje, protože má pocit, že je to jako bydlení v maringotce. Nedejte na ně a jeďte si mobilheim vyzkoušet. Třeba se přesvědčíte o tom, že tomu tak není.
Mobilheim využijete k rekreačním účelům, stálému bydlení i pro potřeby přechodného bydlení během výstavby rodinného domu. V blízkém okolí sám takto jeden dům znám, rodině slouží jako letní sídlo pro návštěvy u babičky a víkendový dům pro rodinu z města.
Stavbu máte stále při ruce a přitom již plnohodnotně, i když skromněji bydlíte. Mobilní domky využijete i jako kancelář nebo nájemní či firemní ubytovnu.
Výhody a nevýhody bydlení v mobilheimu
Pro umístění mobilheimu na pozemek nemusíte mít stavební povolení a bydlíte téměř hned, jak vám dům přivezou na pozemek. Pozor ale, v místě, kde dům bude stát, musí být schválený uzemní plán. Mobilní dům také musí mít tažnou oj . Kola stačí demontovatelná. Jinak se na dům zákon dívá jako na pevnou stavbu.
Za mobilní domek neplatíte žádné daně ani správní či jiné poplatky. Bydlení je prakticky bezúdržbové. Pokud je domek kvalitně zateplený, tak i náklady na bydlení jsou nízké. Kvalitní prodejci často upozorňují své zákazníky, že pokud chtějí v mobilním domě bydlet po celý rok, je nutné ho vybavit okny s dvojitým sklem, izolací o tloušťce 5 až 10 cm a fasádou na vnějších stěnách a pod střechou. Dále je důležité izolovat vodní a i odpadní potrubí pod domem.
O tyto náklady se navýší celková cena celoročního bydlení.
Získat hypotéku na mobilní domek nejde. Na nákup tedy využijte obyčejný úvěr, bezúčelnou půjčku od banky nebo americkou hypotéku.
Pro získání čísla popisného musíte domek zkolaudovat stejně jako rodinný dům. Proto by měl splňovat veškeré požadavky, které vyplývají z vyhlášky o technických požadavcích na stavby a ostatních legislativních předpisů a norem (hygienických, požárních, tepelně-technických a statických ). Mobilheimy je často nesplňují a trvalé bydliště si pak musíte napsat jinde.
Mobilní domky nevyhovují třeba minimální světlou výškou obytných prostor 2,5 metru. Novější mobilheimy již tento požadavek splňují, ale jsou dražší. Mnohdy nevyhovuje také minimální podlahová plocha jednotlivých místností, ale se stěnami můžete poměrně snadno manipulovat, takže třeba ze dvou místností uděláte bez velkých problémů jednu velkou.
Umístění mobilheimu na pozemek
Před nákupem pozemku a domku se vždy informujte na místním úřadě, jestli vám umístění mobilheimu na daném místě povolí. Obecně záleží na posouzení místně příslušným stavebním odborem. Na vybudování přípojek již musíte mít stavební povolení. Pokud ho budete vyřizovat, vyřiďte si na příslušném stavebním úřadě i ohlášení o umístění mobilního domku na pozemku.
Máte pozemek v CHKO? Pak se má právo k umístění domku na pozemek vyjádřit správa CHKO. Mobilní dům většinou musíte upravit tak, aby se svým vzhledem hodil do místní zástavby. Správa často požaduje sedlovou střechu se sklonem alespoň 45 stupňů a dřevěný obklad stěn.
Jaké typy domků existují
Základem mobilheimu je vyztužený ocelový rošt podvozku, na který je připevněn samotný rám mobilního domu. Ten je buď z ocelových profilů, nebo dřevěných hranolů. Vnější obvodové stěny jsou z eloxovaného hliníkového plechu. Prostor mezi vnitřní a vnější stěnou je vyplněn tepelnou izolací. Střecha je pokryta hliníkovým, ocelovým nebo pozinkovaným plechem, výjimečně ocelovou krytinou imitující střešní tašky.
A co ceny v roce 2023?
Mobilní domky můžete koupit sezónní nebo celoroční, nové i použité a v mnoha tvarech a velikostech. Mobilheimy jsou většinou vybavené veškerým nábytkem a spotřebiči. Některé levnější domky vypadají spíš jako karavan a uvnitř mají poměrně nemoderní nábytek. Výbavu můžete změnit, ale je to investice navíc.
Nové mobilheimy
Nový domek 3+kk o rozměrech 6×3 m koupíte od 800 tisíc výše. Například domek LH Compact stojí 849 tisíc a vypadá takto.
Tato konstrukce má rozměry 6 metrů na délku a 3 metry na šířku, což dává celkovou plochu 18 metrů čtverečních. Pro celoroční využití je vybavena 120mm SIP izolací, která zajišťuje vysokou tepelnou účinnost. Zvenčí je objekt obložen kombinací plechu a dřeva, což mu dodává moderní vzhled s přírodním nádechem. Interiér je upraven interiérovou omítkou.
Co se týče vybavení, nachází se zde kompletně vybavená koupelna s umyvadlem, toaletou, sprchovým koutem a bojlerem. Kuchyňský kout je prakticky řešen s úložnými skříňkami a dřezem. Pro komfortní bydlení nechybí ani zásuvky, vypínače a osvětlení v obývací části.
Co třeba větší dům s označením Lavaro House Berta Nr. 361?
Tento objekt má rozměry 12 metrů na délku a 4 metry na šířku, což dává celkovou plochu 48 metrů čtverečních. Je izolovaný pomocí 130mm izolační PUR pěny. Co se týče exteriéru, je vyroben z plastového sidingu. Interiér je proveden v PVC. Objekt je vybaven elektrickým topením a LED osvětlením. Dále jsou v něm přípravy pro instalaci kuchyně a koupelny.
Kromě základního vybavení nabízí i několik exkluzivních prvků. Mezi ně patří dekorativní okenice a zvýšený strop v obývací části. V koupelně najdeme bojler a topný žebřík.
Použité mobilheimy
Podle velikosti a stavu se dokážete dostat k ceně mírně nad 320 tisíc korun. Tolik třeba stojí 4+KK s plochou 39 metrů Cosalt Rimini z roku 2000. Jde o mobilní dům po prvním vlastníkovi nabízí dvě vstupy a stropy s vyšší výškou v každém pokoji. Prostorný obývací prostor má rozkládací pohovku ve tvaru U, jídelní kout s židlemi a plynový krb. V kuchyni najdete dřez a plynovou troubu. Hlavní ložnice obsahuje dvoulůžko a vestavěnou skříň, zatímco jsou zde i dvě dětské ložnice, každá s jedním lůžkem. Koupelna je vybavena sprchou s pevnou přepážkou, umyvadlem a toaletou.
Novejší použité domy jdou s cenou výš, klidně i přes milion za dům z roku 2013 o velikosti 56 metrů čtverečných.
Použitý, nebo nový? Sezónní, nebo celoroční?
Použitý sezónní mobilheim je levný, ale abyste v něm mohli žít pohodlně a podle svých představ po celý rok, budete muset investovat do dalších úprav. Příliš levný domek totiž zřejmě nebude celoročně obyvatelný a budete ho muset zateplit a okna vyměnit za izolační. Dejte si pozor také na izolaci potrubí. Často se stává, že není chráněné a v zimě zamrzá. Zateplení mobilheimu raději přenechejte firmě se zkušenostmi v oboru.
U celoročního mobilheimu se nenechte zmást jeho názvem, protože i tento musíte zateplit. Použité domky totiž většinou pochází z Anglie, kde zima znamená déšť a teploty okolo 10 stupňů nad nulou. U nás v takovém domku protopíte při teplotách pod nulou zbytečně moc peněz a budou se vám rosit okna. Někdy tak vyjde lépe zrevitalizovat sezonní domek s luxusnější výbavou nebo větší domek místo malého.
Doprava mobilheimu na pozemek
Mobilheim dovezete na pozemek pomocí tažného či transportního vozidla a na místo jej usadíte pomocí jeřábu. Do hůře přístupných míst ho dovezete na podvalníku taženém traktorem. Na opravdu špatně přístupné místo můžete mobilheim usadit pomocí vrtulníku. Navýšení ceny není nijak závratné. Dopravu většinou zajistí prodejce, i když zdarma jen někdy do předem omezené vzdálenosti. Informujte se u něj, zda je možné domek na pozemek zavést.
Před dovezením mobilheimu nachystejte na pozemku přípojku elektřiny a vody, případně i napojení na kanalizaci a plyn. Zhutněte měkkou půdu a pozemek nachystejte do přibližné roviny. Menší nerovnosti vyrovnají podpěry domu. Domluvte si také kvalifikované řemeslníky pro připojení vody a plynu a revizního technika na jejich kontrolu. Pár hodin po přivezení domku již můžete plnohodnotně bydlet.
Obrázky:
- Autor: Madbob-cz – Vlastní dílo, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=20271978
- By KoenigDesNordens (Own work) [CC BY-SA 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)], via Wikimedia Commons
- By Muffingg (Own work) [CC BY-SA 3.0 (https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0) or GFDL (http://www.gnu.org/copyleft/fdl.html)], via Wikimedia Commons
